房贷利率连续下降？2023房贷利率会上调吗？

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2023房贷利率会上调吗？
2023年房贷利率会降到4.0吗？

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2023房贷利率会上调吗？

短期上涨可能性不大，如果后期楼市成交持续暖，房贷利率才有涨的可能。

4月15日，统计局公布的数据显示，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二住宅销售环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。近期部分明确提示，依据央行1月5日建立的首套住房利率政策动态调整机制，当前房价持续环比暖的二三线城市接下来或将面临房贷利率重新上调的风险。

伴随2月以来二三线房价环涨城市明显增多，若5年期LPR未来持，未来两个季度内会有超30城面临首套房贷利率重新上调20-30bp的潜在风险。

但根据银行人士强调，虽然近期楼市属于点状恢复期，重点城市土拍恢跃。但居民对房价预期发生根本改变，按揭市场当前属于僧多粥少的现状，银行系对利率上升的动力不足。

地产销售真的暖了吗

业内人士表示，去年以来首套房贷利率下限下调对促进一房交易有一定促进，但作用有限。现在开发商主性住房，市场上就这类客户有购房实力，刚需住户和投资需求恢复都不明显。

统计局3月房地产销售数据显示，一线城市新建商品住宅销售环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;二住宅销售环比上涨0.5%，涨幅比上月落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二住宅销售环比分别上涨0.6%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售环比上涨0.3%，涨幅与上月相同;二住宅销售环比由上月持转为上涨0.2%。

本轮暖从二月份开始，一个原因是此前受压制的需求，在集中释放，二是政策端对楼市比较友好，房企的资金面有所好转，拿地的积极性增加。二季度气候会变得炎热起来，看房的人会变少，一般而言是楼市的淡季，主要看三季度的“金九银十”能否归。