鲁北房产网（买房要交哪些税？注意什么？）

本文目录

买房要交哪些税？注意什么？
梁希森的人物经历？
通辽市，扎鲁特旗，鲁北县的房价是多少啊，每米？

（图片来源网络，侵删）

买房要交哪些税？注意什么？

买方产生的税费：契税首套房1％（房子面积90方以上的1.5％）二套房3％

交易管理费3元/米

交易登记费50元

卖方产生税费：营业税5.5％（过五年且面积小于144米免征）

个人所得税：1％（过五年且市内物业免征）

交易管理费3元/米

交易流程：

①签完合同后，约定时间过户。

②过户当天，上午递件（将交易资料递入房管局）

③递件后房管局会核对资料，大概三个小时后核对完毕。（这个时候一般都是下午1点左右）就可以缴税了。

④交完税会给税单给你。有两联，你将对数联交给房管局处

⑤交对数联他会跟你说几天后可以拿新房产证（一般是7天，节假日顺沿）

⑥然后等拿证就可以了

扩展资料：

买房注意事项：

一、谨慎选择房地产经纪时，要选择正规的、信用良好的房房地产广告管理方面的规定，买方应当及时向行政管理部门反映，由管理部门依法进行处理。

在查看营业执照、房地产经纪备案证书和经纪人证书时，要注意看原件，不要看复印件，还要注意营业执照、备案证书的有效期及与实际状况是否相符，房地产经纪人的执业单位与执业证是否一致等情况。

二、合同签订须留心

合同是房屋买卖的有效凭据，直接关系各方当事人的权益，签署合同时务必要留心。签署合同前，应认真阅读并与其他当事人协商合同的条款或内容，特别是对自己认为应当写入合同的内容，更应充分与对方协商，达成一致意见后再写入合同，以保障自身权益。

对合同中有空白条款或内容的，应予以划去或填上内容，切忌不认真看合同就签名。不要轻信口承诺，对于其他当事人都同意的条款，一定要写入合同中，其他当事人“事后不认账”。

三、售楼广告莫轻信

目前，依然有个别开发商存在夸大宣传、售楼广告与事实不符的情况，对买方造成误导，这种行为违反了商品房买卖合同》是确定买卖双方权利义务的依据，如果购房人认为广告宣传的事项是对订立合同有重大影响的，可以要求增加到合同内容中，并设定违约责任。因广告宣传与事实不符，购房人要求解除买卖合同的，可与开发商协商，协商不成的，应当通过司法途径解决。

四、电商要谨慎

一些开发商与电子商务台合作，以优惠折扣方式吸引消费者。在一些电子商务台上，有类似于“会员独享”、“优惠”等字眼的活动，以办理会员卡或代金券等优惠模式吸引购房人。在此类活动中，购房者也一定要谨慎，注意收好缴费的收据。

五、“阴阳合同”签不得

在房屋买卖交易过程中，个别当事人为逃避税费或获取高额度商业，采用签订“阴阳合同”的方式办理交易续。这种做法，不违反了法律的规定，还存在事实上的极大风险。根据《中华税收征管法》的相关规定，纳税人提供虚假材料的，均要承担相应的行政处罚，甚至被追究刑事责任。

同时在交易过程中，一旦对方通过司法途径要求履行合同约定事项时，因虚报的内容已被房屋交易管理部门、部门或银行所采纳认可，当事人往往必须按照虚报的内容履行相应义务，自行承担由此造成的所有损失。

六、途径要选对

根据《中华合同法》：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同”、“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”。依法签订的合同受法律保护，合同当事人对自己签署的合同或协议应以严肃认真的态度履行。

在合同或协议履行过程中出现矛盾时，当事人可以通过协商解决争议，协商不成的，应当按合同约定的争议解决方式通过仲裁或诉讼等途径及时处理。矛盾中较为常见的解除合同、退还定（押）金等诉求，属于民事，应当通过司法途径解决，行政无法也无权干预

梁希森的人物经历？

史前档案：包工出身，1999年入主，自此在地产界一炮走红。

梁希森幼年曾一度以讨饭为生，早年做过铁匠，并在面粉厂、装修队做过工人。1992年，他组建希森集团。1999年，梁希森以债权人的身份，用3.98亿元拍得了陷入困境的别墅工程———拖垮邓智仁利达行的项目。传说他目不识丁，却通过自身的努力，成功积累并运作着好几亿元的资产。

梁希森童年只上过一年小，从小受够了最刻苦铭心的磨难：曾经食不果腹，衣不蔽；曾经浪迹四乡，谋求生路；梁希森有一个梦想：造起楼房，让所有家乡村民住进去。拆了老房子，节约出宅基地面积，用于养殖业，再把农民变成工人，都在这个养殖工厂上班，从而通过自身的努力改变着村民的生活地产界是一个，也是一个英雄不问出处的地方，多少成名人物光耀的背后却是不堪首的前尘往事，一日功成，艰辛的往事反而成了让人称道的奋斗历程。起家于草根的地产界大鳄虽然许多也并无显赫的历，但像梁希森这样的——只上过一年小，认字不到200个的恐怕也绝无有。

与众多地产大鳄充满谜一般的发家史不同，梁希森的发家史显得相对简单的多，更像是无心插柳却绿柳成荫。“2005年梁希森以20亿元的身价“胡润富豪榜”排名第66位。

讨饭娃

山东希森集团董事长，身价20亿元，“2005年胡润富豪榜”排名第66位；绰号“菜园子”，做过铁匠讨过饭——这似乎是两个风马牛不相及的两个人，但却同时以一个人的面目出现，此人就是梁希森。

地产界传言，梁希森从小家境贫寒，10岁讨饭，13岁铁，17岁离家谋生，23岁闯关东，有着丰富而艰辛的人生经历。与梁希森到底有多少资产一样，梁希森到底认识多少字同样是一个谜。

关于梁希森认识多少字的问题，地产界风传有几个不同的版本。其一，梁希森童年只上过一年小，为住旅馆填一张登记卡，他要求人帮忙；办完事后需要签字，他竟不会写自己的名字。其二，梁希森小一年级历，认识字不到200个，不会读报纸，只会写自己的名字。不过可以肯定的是，1955年生于山东省乐陵市黄夹镇梁锥村的梁希森的确认字不多。在一次接受采访时，梁希森透露，自己不会写自己的名字，而且还写得相当不错。除名字之外，还能认二三百个字。至于读书看报，梁希森则表示没有时间，要是遇到一些比较重要的信件或传真，梁则交由司机和秘书念给他听。而更为关键、秘密的文字则让老婆看。

“我不能和人比认字的成功，高中生、大生、博士生是上，我这也是上——社会大我感觉更厉害。但这个厉害和他们不一样，比如的东西我做不了。”梁希森表示。

一个时代有一个时代的英雄，在那个凭胆量起家的时代就造就了一个几乎是文盲的企业英雄。从1980年始，梁希森在家乡乐陵先后创办了面粉厂、毛巾厂、钢构公司等企业，后来又进入了建筑和房地产领域。1995年，梁希森以自己的名字注册了乐陵市希森集团公司，注册资本2.7亿元。1996年，梁希森带着自己的施工队来到，参与了的建设，这是梁希森人生的一次转折，也奠定了今日的富豪身份。

从讨饭娃到亿万富豪，20年梁希森的命运完成了时空转换般的跨度，在感慨人生无常，不胜唏嘘的同时，梁希森发家的过程更像是命运开的一次玩笑。

生转折

梁希森的命运是和别墅联系在一起的，在可能毁了梁希森的同时，却给他了一次人生的转机，梁希森开始成为地产界的人物。

1996年，梁希森已是身家过亿，希森集团的年产值达近4亿元，并于当年荣登山东省十强民营企业行列。

此时，梁希森面临着影响日后的一次重大抉择——企业要向哪个方向发展。最终，梁希森决定介入房地产行业，并决定到潜力的发展，选择一家影响力的房地产项目，从房地产最基础的建筑装饰入，摸清底数后再伺机转入房地产开发业。

而此时，号称国内的利达因，已陷于停工状态，接这样的工程简直无异于自投罗网，其结果必定是血本无归。但在梁希森看来，以度之高、影响力之大，在乃至都无有能出其左右，接这样的项目，对于自己这样刚刚涉足房地产业的外地企业来说，机会实在难得，梁希森决定介入。

但认字不多的梁希森却有做商人的天分，对风险控制相当熟稔。梁希森在与利达签订的垫资施工协议中明确规定：工程竣工验收合格后，以乙方“希森集团”的名义办理并保存产权证，待方在合同规定期限内付清全部后，再将产权移交。

1996年2月起，梁希森先是垫资7000万元，分包40套别墅的建筑装饰工程和部分基础设施建设，并于当年7月完工，然而，这时候的已根本无力支付了。面临着两种命运：一是有雄厚资金注入，起生；二是瘫痪，直到破产。

对于梁希森来说，最不希望发生的事情还是发生了。虽然猜到了风险，但却没想到风险来得是如此之快，又是如此之大。刚过不惑之年的梁希森却作出了一个也许是他一生中最重大的抉择：继续加大对的投资，直至其资不抵债，然后首先申请财产保全，继而申请破产，在条件允许的情况下，参与竞买，直接由建筑商转变为开发商。

至1996年底，梁希森在共投入2.3亿元，完成了186栋别墅的建设和内外装修工程，并按协议取得了186栋别墅的房产证，成为了利达的债权人。

1997年8月，梁希森联同另一债权人向一中院提出破产申请，同时申请了财产保全。随后，下达受理破产案通知书，进入破产程序；1998年7月21日，一中院下达破产民事裁定书，宣告破产，并进入清查债务阶段。1999年7月16日，在的拍卖会上梁希森以3.98亿元竞买成功，梁希森的险棋走成了活棋。

此时，梁希森的机会来了。就在梁希森拍下了这个市的烂摊子别墅群不久之后，市宣布不再审批别墅，成为最后的别墅群，加之2000年后房地产市场的暖，到梁希森里的烂尾盘一下子奇货可居，再次生机盎然，梁希森由此狠狠地赚了一笔。梁希森一战成名，名字开始为地产界所熟知。然而，与梁希森做的事情相比，疯狂可能只是出自一个商人的本能，而相对于他正在山东老家实践的“农村乌托邦”之梦——疯狂之举只能是小巫见大巫。

>>>

乌托邦

如同融创集团董事长孙宏斌，口无文采、表达甚至没有逻辑性的背后却是独到的眼光和过人的思维。梁希森也会给见过其面的人留下两个非常深刻的印象：一是表达能力很弱；二是思维能力很强。

这位富豪掌握的词汇不多，言谈中有大量俚语和省略，逻辑用语很少出现。但在思面，他则很擅长抓住事情的重点，思考问题的方式总是很简洁。

等梁希森在大赚一笔之后，梁的脑子里有个更大胆、更疯狂的想法——投资10亿元，把家乡乐陵市黄夹镇所有农民改造成工人。

梁希森先从自己所住的村子着，2001年，梁希森在梁锥村附近辟出100亩地，投资4200万，盖起了多幢二层别墅和四层小楼，梁锥村的村民以新村二层小楼的居住面积280方米减去自己家中房子的面积，剩下的每方米面积乘以100元，由村民付给希森集团；如果村民家中房子大，则由希森集团按照同样的方式，付给该村民。费用结清之后，希森集团只收到了不到30万的资金，不到总投资的1%。

同时，村民也纷纷到希森集团的鲁西牛业公司中上班，每月拿到700元左右的薪水，并享受过节福利和养老保险等。

此后，梁希森开始向第二个村子许家村推进。在谈起他改造梁锥村乃至黄夹镇的设想的时候，梁希森说了一句很朴素的话：“我不赢利我不干。”鲁西牛业公司已经开始盈利，每个月的利润达到200万。

而按照梁希森的思路，这两个村子是远远不够的，他要把整个黄夹镇100多个村子全部按照梁锥村的模式进行改造，这是一个乡村的“乌托邦”梦想。梁希森表示，“凭自己的能力，能改变一个村就改变一个村，能改变一个乡就改变一个乡，能改变一个县就改变一个县”。

每一个人都有梦想，梦想不一定都会实现。在旁人看来是不可能实现的“乌托邦”梦想，梁希森却把它付之于行动，虽然不排除商人的本质，但这份勇气仍值得钦佩。在中原大地星罗棋布的村庄中，山东省乐陵市西北部的梁锥村堪称鹤立鸡群。在这里，村民们家家户户住在欧式联排别墅里，村中心公园里有和城市公园一样的健身和游玩设施，几处大型雕塑活灵活现。在这里，传统印象里的农村和农民不见了，大多数劳动力在村庄旁边的企业上班，按月领取工资。

就在若干年以前，梁锥村和周围的村子没什么两样，“一穷二破”是它的形象写照。它般的变迁，缘于村里出了个亿万富豪，他就是别墅的老板梁希森。当年离家讨饭、浪迹四方的梁希森，在发迹之后投入巨额资金把家乡改造了个“底朝天”。梁希森说，这是他从小的梦想。

衣锦还乡

梁希森1955年出生在梁锥村，早年家境贫寒，青少年时代经历坎坷。10岁那年，不堪忍受饥饿折磨的梁希森离家到河北省讨饭。13岁开始，梁希森跟着别人干了4年铁的生计。17岁，他在河北沧州的一个锻造工厂当上了锻工，后来还被提拔为车间主任。1976年，21岁的梁希森孑然一身闯荡东北。

贫瘠的家乡和坎坷的经历，没有给梁希森留下多少快乐的记忆，但却给了他一副聪明的脑和坚毅的性格。的十一届三中全会之后，梁希森迅速在商品经济的大潮中崭露角，他先是到家乡创办了面粉厂、毛巾厂、钢构公司等企业，后来又进入了建筑和房地产领域。1996年，他带着自己的施工队来到，承揽了别墅项目的装修工程。

谁也没有想到，别墅这个当时的烂尾楼项目，在梁希森里般地起生。1999年，梁希森出人意料地通过拍卖以3．98亿元入主。不久后出现转机，不再审批别墅，就成了最后的别墅。加之2000年后房地产市场暖，别墅一下子炙可热，三期工程销售额就有望突破20亿元。这个“大翻盘”项目，使梁希森的个人资产飙升到十六七亿元。

2004年，49岁的梁希森入选的《新财富》年度内地富豪榜，名列第376名。

有了钱的梁希森把目光转家乡。2001年，梁希森投资4200万元，给梁锥村盖起了联排别墅，让全村136户村民全部入住进去，原来的村庄被夷为地。

2002年7月，赚了钱的梁希森拿出4200万，给全村盖了136套欧式大别墅免费让村民住。2005年11月，此梁希森又拿出4000万给临村免费盖了100多套大别墅。这就是他轰动的“新农村计划”。

村支书梁广禄家住的是上下两层别墅，共有13个房间，客厅、卫生间、厨房一应俱全。梁广禄对记者说，村民们住的大都是这种楼，总共有280方米，老宅那边多少方米，新楼就白给多少面积。老宅不够抵顶的，多出的每方米交60块钱，基本于白送。

经济

梁希森在改造旧村的同时，利用村庄改造后腾出的空地创办了鲁西牛业公司。梁希森说，虽然拥有9200万黄牛资源，但与国外先进的养牛业相比，差距太大，牛肉产量少、质量差，牛肉的市场空间巨大。此外，我国正大力推广秸秆养牛，而乐陵正是秸秆养牛示范县，得天独厚的条件，为发展养牛业下了基础。

梁希森说，改造就需要花钱，没有赚钱道儿不行。改造之后没有产业更不行，村民光住进好房子不行，还得有的，喝的。

梁希森的账算得很直白：“老百姓的秸秆比粮食值钱。二亩地的玉米一年最多能收入400元钱，但种的秸秆能养一牛，养这一牛一年最少纯收入四五千块。如果把的秸秆全部变成牛饲料，就成了一个畜牧大国，到那时，牛肉多了老百姓可以当馒，也可以当罐。那样，粮食不就省下来了？”

在希森集团，我们看到的是一个非常完整和周密的的产业链：公司组织农户利用当地丰富的玉米秸秆资源养殖鲁西黄牛，公司收购农户的架子牛进行育肥，育肥后屠宰分割，牛肉销售到市场。牛粪和屠宰的废水用来生产沼气，沼气用来发电，沼气渣用来养蘑菇，蘑菇的培养基用来养蚯蚓，蚯蚓用来制作和保健品，蚯蚓粪用来制造饲料和活性复合肥，肥料返到田间又培养出的蔬菜和农作物，再用农作物秸秆来养牛。

在梁希森的鲁西牛业公司，繁殖、培育乳牛，青贮、精饲料加工以及育肥项目等，容易赚取的利润都让给村民了，公司则在加工过程和延长产业链上做文章。公司人力资源部部长贾墨池带领记者参观了他们的秸秆青贮场、屠宰场和蚯蚓养殖场。几个部门的负责人介绍说，鲁西牛业属精细分块屠宰，每斤牛肉均售价高达10元钱，屠宰净肉这一项就已经把收购的成本给捞了来，而、牛下水、牛骨、牛血等都是超值部分。比如一张价值就达600元，如果是4万的屠宰量，一年的毛利润就能达到8000万元。但是的增值点并不在屠宰，而在屠宰副产品的生物技术开发。企业已投入800万建起了一个中试实验基地，研究用牛血提取生物制品，包括凝血酶、血清蛋白、血红素、SOD等名贵，预计前5年的产值达到20亿。

在梁希森的企业里，的项目是利用氨化的牛粪养殖蚯蚓，现已发展了300亩，计划将来达到3000亩。养殖的蚯蚓是从日本引进的“大2号”，主要返销日本。据测算，一牛一年产粪便5吨，1吨牛粪可以养蚯蚓30公斤，每公斤蚯蚓卖10元钱，可获利1500元；这些蚯蚓还产生粪便3吨，可以卖给高尔夫球场做草坪养料等，每吨300元，可获利900元。一牛的牛粪一年就可以增收2400元。

农村建设

在大多数像梁希森一样成功把目光瞄向产业领域的时候，梁希森“插足”农村建设的反常举动引起了的哗然。人们对梁希森“达则兼济天下”的境界给予了很多的褒奖，但也有很多人表示质疑。但就在人们众说纷纭的时候，梁希森开始了实现他“梦想”的第二个步骤。梁希森放言，他要把镇里的109个村全部改造。2004年春天，梁希森的施工队开进了邻近的台张村，准备按照梁锥村的模式进行“翻版”改造，但这一次并不顺利。台张村村民对梁希森的目的产生了怀疑，已经开始的改造行动“”了。梁希森没有多说什么，他随后把目标定在了靠近台张村的许家村。2005年，旧的许家村像原来的梁锥村那样消失了，一个“希森许家新村”地而起。

许家村村支书刘之介绍说，通过村庄改造，原先占地450亩的村庄缩小到150亩，腾出了300亩地。腾出的地全部复耕成农田，与原来的绑在一块儿，村里成立了份制农业生产合作社，集中经营，年终分红。

梁希森改造个村庄时，大家都认为依他的实力，即使完全没有报也能办得到。而当他宣布要对全镇进行改造时，不少人开始怀疑：梁希森有没有这个能力拿出这么多钱，这种靠大户投资建设新农村，路子是否可行？

针对梁希森的做法，一些观察人士开始议论和猜测他是否在谋求更长远的利益，也有人质疑梁希森的用心。他们的疑虑是，按照梁希森的开发计划，全镇109个村完成改造后，将腾出3万亩土地资源，这些土地从性质上来说，都是农村宅基地，通过入方式并入梁的企业，这3万亩农村建设用地将来的价值难以估量。另外，全乡镇农民原有耕地也将以村民入、集土地入的形式进入梁希森创办的企业集团，成为企业的资产。这些，是不是梁希森的真正图谋？

一些研究新农村建设的对这一现象表示了关注。认为，当前新农村建设中，在投入不足的情况下，发挥力量，特别是将产业资本与新农村建设相结合，是一条值得探索的道路。

山东大经济研究所主任黄少安认为，梁希森搞的养牛项目肯定是有报的，作为一个商人，谋求更长远的利益也在情理之中，关键是要把握好利益的分配。特别是通过村庄改造进地产长远投资，可能获得更大报，这本身对产业资本进行村庄改造、参与新农村建设无疑具有很强的吸引力。

山东省农经所所长秦庆武说，产业资本与村庄建设的结合，值得深入研究。梁希森的滚动开发改造变成一种市场行为，应该更有发展前途，也有更大的推广性和现实意义。

农业产业化办公室副主任丁力说，梁希森在农村进行这样一种探索，如果放大来看是现了工业对农业的反哺。过去重视产业化经营和龙企业，都知道他们在农业发展上、在农民增收上起作用，而要看到他们在农村变化上也要起作用，要借助大企业的力量来解决“三农”问题。 2005年“胡润富豪榜”，梁希森名列66位，身价20亿，然而这个式的农民地产大亨却在地产行业钱的时候瞄上了一个投钱多，慢，周期长的农业项目——脱毒马铃薯！

地位

马铃薯是第四大重要粮食作物。马铃薯耐贫耐旱甚至在大多数不适合农作物生长的土壤环境下，也可获得一定产量。从世界范围来看，今后的二十年，预计世界人口年均增长数字将超过一亿，其中增长的95%以上人口，将出现在土地和水已经承受巨大压力的发展中。2008年粮农组织更是发布了一条惊人消息，据科家分析，解决人类未来粮食的问题，只靠马铃薯了，并且颁布2008年为马铃薯年，予马铃薯“被埋没的宝物”的美称。

马铃薯食品委员会副会长徐开生说：“马铃薯是食品，100克马铃薯里面的碳水化合物是16.5克，而100克大米则含有79.9克碳水化合物，100克小麦含有碳水化合物是75.1克，而且马铃薯里含有的膳食纤维，进去以后能够吸水，保水。了有饱腹感。所以马铃薯是食品。马铃薯维C的含量是苹果的3.5倍，马铃薯中所含的蛋白质和维生素B1相当于苹果的10倍。铁是苹果的3倍。锂是苹果的两倍。一公斤马铃薯，它的营养成分相当于3.5公斤的苹果。所以把马铃薯叫做“地下苹果”。而且马铃薯里含有非常丰富的钾。100克马铃薯有342毫克的钾，可以防治中风。马铃薯中的粗纤维还有日常的作用。马铃薯里还含有一种类似转化霉的东西，能够使血管扩张，血压下降。所以患有，动脉粥样硬化，，，心内膜炎的，心血管患者，应该多马铃薯。印度的医家研究，一个人要坚持每周上5个—6个马铃薯，患中风的危险下降40%。欧洲发达人均马铃薯消费量是74公斤，我国是35公斤。 2007年出版的我国居民膳食指南里提出，一天要谷类，谷薯和大豆克到400克，也就是半斤到八两，第二个要多蔬菜水果和薯类，所以建议每周应该五次的薯类食品，每次一两到二两。”

淀粉工业协会副会长周庆峰则在马铃薯的深加工方面给大家上了一节生动的课，他说：“马铃薯变性淀粉用途非常的广泛，衣食住行无所不包。比如说您身上穿的衣物，无论是棉纺、毛纺、混纺，都要用变性淀粉做浆料和精整剂。所有的纸张，越是纸，越要用变性淀粉。石油钻井、污水处理、日用化工产品，各种精细化工产品，比如说建材，铸造。而且化妆品里也有。食品，肉类制品，方便食品，膨化食品、酱类，汤类。所有的食品，都要用到各种类似的。就连汽车制造也都有用到变性淀粉。马铃薯淀粉，是工业上一种非常的，高质量的变性淀粉的原料。目前我们在变形淀粉的研究、生产、使用上起步比较晚，这是由于原来人多粮少的国情制约，80年代以后开始大力发展淀粉加工产业，变性淀粉是从90年始，从国内开始研究、发展。那么到现在虽然时间还比较短，不足20年的时间，但是现在呢，发展速度非常快，随着生活水的提高。发达生产的变性淀粉有2000多种，广泛应用于各种工业行业。而目前我国30多种变性淀粉，很多高级的变性淀粉我国还生产不出来。比如说一些的营养强化食品、的吸水保水剂、带血浆、制造胶片、医药的胶囊等等所用的变性淀粉还在研制过程中。”

对于马铃薯深加工的前景周会长说：“马铃薯产业一定要走工业加工的路子，加工产业发展起来以后，马铃薯就有更广泛的出路，而且有更高的经济价值，更广的应用。”

我们的马铃薯种植面积占世界的1/5，产量占世界的1/4，都处于世界位，但是单产水排在世界第92位，没有合格的脱毒种薯，则是我国土豆产业发展落后的主要原因。

马铃薯工程技术研究中心主任，首席科家孙慧生教授说：了的马铃薯，薯块变小，叶片变小，产量变低。马铃薯脱毒只能靠茎尖剥离。我国脱毒马铃薯的种植面积只占马铃薯种植面积的百分之二十。”

困难处境

马铃薯是一个市场巨大，潜力巨大，利国利民的产业，但是想做马铃薯却是难上加难。梁希森遇到的个难关就是缺乏人才，一次偶然，老梁知道了马铃薯产业是个潜力巨大的产业决心做脱毒马铃薯种子产业，可当时没有经验的他找了三个同样没有经验的大生就在一间废旧的车间里自己动进行马铃薯脱毒实验，花了两年时间，投了600多万，可这脱毒苗是一拨接着一拨的，越越少，最后一株都没成功。老梁开始也想过算了还是搞房地产吧，可是心底那不服输的心气让他最后决定继续干下去，这次他找到了农业大的校长柯柄生，柯校长给他推荐了马铃薯育种孙慧生教授。为了让孙教授来自己公司，梁希森了中联鸿业公司。有了孙教授的帮助，技术上有了保证，这脱毒马铃薯苗很快就研制成功了，可就在他准备大规模的建脱毒马铃薯育种基地的时候却遇到了的难题。

曾经在房地产上给他的四家银行，听说他不干房地产要干农业，纷纷收了。让梁希森措不及，上一下子没了钱，可这脱毒育苗不能脱节，梁希森卖了9辆车，卖了房子、关了四家公司，不得以拖欠工人一年半的工资，的房子卖一套就被他拿去一套的钱投进马铃薯基地里建车间，建大棚，买拖拉机，买收割机····那时候过年都是找朋友借钱过的年，一个身价20亿的富翁到了跟人借钱的地步，八年的时间，他投到马铃薯产业里的到21亿8千万，而八年时间一分的报都没有，次见了钱。因为马铃薯培育新品种是七年的时间，梁希森的马铃薯集团至今已经培育出了900多种脱毒马铃薯。

看到曙光

2008年6月28日由科技部批准在公司建立的马铃薯工程技术研究中心也在山东乐陵希森中联马铃薯产业集团成立。如今在山东乐陵希森马铃薯产业集团，有3万方米的现代化脱毒苗组培中心，20万方米的现代化微型薯繁育大棚，拥有了进的茎尖脱毒实验室、检测室、的种质资源库，年可扩繁脱毒苗9000万株，繁育微型薯2.5亿粒。希森三和马铃薯有限公司是集团在延庆设立的又一原原种基地，总占地面积400亩，年扩繁脱毒苗5000万株，微型薯1.5亿粒。希森马铃薯种业有限公司位于乌兰察布市，希森集团投入22个亿建成100万亩的种薯生产基地，总经营喷灌圈达300个，每年轮作种植60万亩种薯，年可提供种薯130万吨，形成了以商都为依托的核心种薯种植区，每年实现产值30亿元，带动了16万农民脱贫致富。

商都县七台镇杨家地村农民崔英以前种的是自己家留的土豆，一亩地只能产1000斤，种了希森集团的脱毒马铃薯后一亩地产量翻了一番。他准备扩种到10亩。

商都县县委王国相说希森集团的种薯基地不改变了当地传统的刀耕火种的种植方式、带动了当地农民增产增收，而且希森集团在不久的将来，将在种薯生产基地的基础上上两条10吨的种署生产线，这个项目上去以后，每年可以为商都县增加财政税收3000万元。

发展马铃薯产业对于贫困地区脱贫致富，对于节约耕地也同样有着深远的意义。孙慧生教授说：“马铃薯在国外作为第二块面包，在西欧。我们耕地年年在减少，人口也在不断地增加，我们粮食确实存在着粮食的隐患。在南方的耕种，利用水稻的冬闲田种植马铃薯。在中原地区，马铃薯还可以作为“兼作套种”不影响粮食和棉花的产量，还能多收一点马铃薯，这样就节约了耕地。马铃薯，它有旱性，越贫瘠的地方越适合种植。像甘肃、青海这些，这些干旱地区，马铃薯正作为主要的作物。所以温说，把这个小土豆要做成大产业。因为我们现在马铃薯的面积是的，总产也是的，如何把马铃薯做成大产业，这对保证粮食，对贫困地区农民的致富，有很大的作用。”

随着我国脱毒种薯的不断推广与普及，一场马铃薯式的到来，希森集团承诺在未来提供给冬作区和二作区一半的种薯供应量，这样在脱毒种薯普及率增加50%的基础上，每亩就能增产1500公斤，每年马铃薯将增产6000多万吨，农民增收480多亿，不能从根本上粮食压力，也能为农民带来丰厚经济收入，利国利民！

一个地产大亨，偶然发现小土豆是个大产业，一不小心钻到了土豆堆里，承担起一份原本不应该由他个人承担的一份大的责任，八年战，终见“薯”光。