北京房价下跌，北京房价下跌最快的地方？

本文目录

1. 房价下跌最快的地方？
2. 疏解对房价的影响？

房价下跌最快的地方？

房山,2017年高点,均价4万,现在呢,均价3万,跌了25%,

第二大兴,2017年的高点,均价5万,现在的均价4万,跌了25%,

第三名通州,2017年的高点,均价53000,现在的均价4万,跌了24%。

疏解对房价的影响？

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对的房价几乎没有影响。因为的“人口疏解”本质上是“腾笼换鸟”：是将一部分人口疏解出去，但是每年还在持续积分落户和引进高校毕业生。2022年甚至还放宽了“高校毕业生的落户条件”：本科历满足条件就可以落户。而在2022年之前，毕业生落户必须研究生历。由此可见，的人口疏解，本质上只是在从“人口红利”逐渐过渡到“人才红利”，住房购买力只强不弱。同时除了有2180万的常住人口，同时还拥有超过700万的流动人口，人口对于住房来说，显然是“过剩的”。所以就算疏解几十万人口，对于的房价来说，几乎何影响，因为的中人才规模在持续放大，而且人口规模对于住房供应来说，依然是“严重过剩的”。简单来说，压根就“不缺人”，只是缺“购买力的人才”，人口“腾笼换鸟”后的，中楼盘和盘更有升值潜力。也就是说，未来的主力需求主要在和中楼盘。

2.

对河北来说，影响。在过去的十年，河北环京地区的购房群就是中低端产业的就业人口，包括各种小市场的商户、各种汽配城的员工等