上海楼市新动态 上海市购房政策2021？

本文目录

1. 上海市购房政策2021？
2. 2021年上海房地产好做吗？

上海市购房政策2021？

上海本地人购房条件：

一、沪籍单身人士

1、单独名下有房，限购。

2、单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超过2套(含2套)，可新购一套住房。

3、单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超过3套(含3套)，限购。

二、沪籍已婚人士

夫妻双方都是上海户籍：

1、夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购二套住房。

2、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。

3、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。

4、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。

5、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超过4套(含4套)，限购。

夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍：

1、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。

2、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

注：

满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

外地人购房条件：

1、外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。

2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

3、 外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买!

4、 居住证满三年(免交房产税)。

上海购房政策：

商业：

居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房记录或公积金住房记录)申请商业性个人住房的，款比例不低于35%。

在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房记录或公积金住房记录的，购买普通自住房，商业款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业款比例不低于70%。

公积金：

首套房：

在上海无房无贷(无贷指上海无公积金记录)。

夫妻双方在婚前与各自父母共有房产均不超过一套，且家庭名下无房。

二套房：

在上海无房，有过1次上海公积金记录。

在上海有1套房，人均面积≤37.2m²，无上海公积金在使用。

上海买房需要注意什么

明确目标：如果是自住，要多关注周边配套、交通，优先选择市区住宅，如果是投资，需关注房屋是否会涨价。

准备资金：买房最少不了的就是资金，和月供要根据家庭收入情况来确定。

选择楼盘：一定要选择实力强、口碑好的楼盘，有保障。

2021年上海房地产好做吗？

综合来看，2021年上海的房地产行业出现先扬后抑的局面，开年由于2020年第开始的一波大的涨幅，年初一月达到三四万套的二房成交，房产交易一片繁荣，

但是开始各种政策房价的快速上涨，稳定房价，对于二房交易，正负各种措施，审批延长，三价合一取其低等等政策，导致月份二房交易跌倒了一万套左右，

新房方面，要求集中供应，搞的楼盘采取积分入围摇号的政策，