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什么叫做房地产投资?
投资性房地产的概念:是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价),或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和。投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
按《会计准则第3号—投资性房地产》的规定,企业应划入投资性房地产进行核算的包括了以下范围:
一、已出租的土地使用权
已出租的土地使用权是指企业将自有的土地使用权,以经营租赁的方式对外进行了出租。
二、持有并准备增值后转让的土地使用权
企业持有并准备增值后转让的土地使用权,是指企业已经取得的并准备将来增值后再转让的土地使用权。因为这类土地使用权很可能给企业带来资本增值收益,符合投资性房地产的定义,所以应划分为投资性房地产。
但按有关规定认定的闲置土地不属于投资性房地产。
三、已出租的建筑物
已出租建筑物,是指企业将拥有产权的建筑物以经营租赁的方式对外进行了出租。
什么是房地产投资额?
房地产投资额其实就是整个项目的投资额,它包括:报建设计费用、办公费用、室外建设费用、室内建设费用、融资费用、不可预计费用等。
>以上费用的总称为:开发项目经济成本费用,具项目的费用可用“房地产开发项目经济成本测算及风险评估软件”进行测算。
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