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降准对楼市有什么影响?
直接影响:
降准降息将释放出大量的资金,对极缺钱的开发商来说是好消息,意味着从银行的利率更低了,融资成本降低了,同时也能增加的额度。
间接影响:
1.增加了二套房贷降落地的可行性,型需求后续持续释放得到保障。降准降息后,银行可动用的资金明显增多,增加了二套房贷降落地的可行性,型需求后续持续释放得到保障。
2.一线城市及部分二线城市房价会涨。对于楼市来讲,在央行降准降息等政策之下马上会出现一波入市的行情,短期内来看,楼市短期内成交量势必会短期。
3.楼市整整受益,将“量增价稳”。楼市“稳定住房消费”和“去库存”两大政策主题的背景下,随着银行流动性的明显宽松,楼市整上将一定程度上受益。降准降息将加速楼市库存的消化,楼市整将“量增价稳”。
4.是房地产跑量去库存的“窗口期”。在楼市存量较大而需求整疲软的情况下,涨价销售依然不是理性的策略。降准将使得开发企业迎来去库存和笼资金的良机。
5.购房者按揭的难度将降低。银行的审批效率和放贷效率也将有所提高;同时由于货币供应量的增加,流动性宽松,银行按揭的利率折扣也将会出现一定幅度的降低,对购房人形成利好,降低其成本。
lpr利率2021年降了吗?
lpr利率2021年降了。
2021年12月20日,央行授权银行间同业拆借中心公布,2021年12月20日市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.80%,上月为3.85%。5年期市场报价利率(LPR)为4.65%,上月为4.65%。
随着今年二次降准落地,此次LPR报价备受市场关注,尽管前几天开展的MLF(中期借贷便利)利率并未出现下调,但业内多数观点认为本月LPR下调概率较大。一方面,考虑到其符合稳增长政策的部署;另一方面,两次降准对降低资金成本的影响可能已达到LPR调整的步长。



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