商业地产投资（商业地产的投资回报率是如何计算的？多少算合适？）

本文目录

1. 商业地产的投资报率是如何计算的？多少算合适？
2. 目前国内商业地产市场发展，投资前景如何？
3. 商业地产的投资报周期一般多久？怎样倒推租金呢？

商业地产的投资报率是如何计算的？多少算合适？

一般开发商在确定商业地产的投资报率时必须考虑的几个数据;1.利率:目前在6%以上2.物价系数:目前年均增长率在2~3%3.风险系数:一般不低于利率暂取6%4.还原利率:就是商业物业收益法定价分析中使用的投资报率,必须包括利率,物价系数和风险系数对投资报率的影响.前三项加起来就高达14~15%,如果投资者靠购铺是躲不掉年年看涨的利率;(若全是自有资本可按2%年利计算.)若风险系数取零,那10%的年投资报率所赚无几,若遇经营不善,市埸不景气,租金不涨反跌就套牢赔定了!5..利率,物价系数是年年在变,多半是涨,是动态的;6.风险系数与投资市场的动态变化有关,主要取决房市的起伏和投资者的,如同炒.

目前国内商业地产市场发展，投资前景如何？

　商业地产是当前房地产市场的一个热点领域，国内经济持续高速增长、房地产开发水不断提高、近年来住宅市场频遭调控，使得商业地产的发展备受关注。从当前发展情况看，商业地产的发展具有两个方面的特点，一是总量上供大于求，考虑到人均商业面积的承受范围这个约束条件，预计未来商业地产在总量上难有大的跳跃式发展；但另一方面，商业地产的环境会明显优化。一个标志是。越来越多的大型房企加入到商业地产领域，不出现了万达、中粮置业、SOHO等专注于商业地产开发的房企，华润、世茂、中海、保利等企业也持续提升商业地产比例，乃至万科、龙湖等原来集中住宅的房企也开始试水商业地产，并且随着商业地产比例上升，未来商业地产开发水肯定会提高，运营水也会相应提升，商业地产的融资-开发--运营的产业链趋于完善，各个环节上将形成分工，从而改变当前商业地产的无序发展和重开发轻经营的现状。以质取胜将成为成功之道。

商业地产的投资报周期一般多久？怎样倒推租金呢？

商业地产的投资报周期一般在5-10年之间，具时间还需要根据项目的性质、地段、商业面积和商场装修等因素来确定。如果您想要倒推租金，您可以通过以下步骤进行：

首先，您可以对项目进行市场调研，了解周边的商圈、商铺数量和租金情况等信息;其次，您可以与开发商进行沟通，了解其商业计划和商业计划的执行情况，以便地制定租金计划;最后，您可以将租金计划与商场的装修和商业布局相结合，以达到的商业效果。